8 причин не жить в Новой Москве

admin 20.03.2019 00:45
18 марта на сайте russianrealty.ru была размещена статья с названием «Почему покупатели выбирают Новую Москву? 10 убедительных причин». Давайте вместе, как жители этой самой Новой Москвы разберемся, так ли убедительны данные причины.

 

Причина 1. Низкие цены: «разница в цене между «старой» и Новой Москвой по-прежнему очень заметна и составляет почти 50 тыс. рублей с «квадрата»».

Тут можно согласиться. И пожалуй, это главная причина. Основной контингент — молодые люди, с детьми или ждущие первенцев, которые еще не разучились считать деньги. Но эти цены растут семимильными шагами и по неутешительным прогнозам могут взвинтиться вследствии растущих проблем у застройщиков — кто именно выживет после 1 июня, когда вступят новые правила инвестирования в строительство, вообще непонятно.

 

Причина 2. Доступная ипотека: «Если взять среднюю ставку за 2018 год (9,56% годовых по данным ЦБ) и рассчитать ежемесячные платежи для самых доступных лотов на присоединенных территориях и в старых границах, то разница составит почти полтора раза: 18,4 тыс. рублей в месяц в Новой Москве и 26,8 тыс. рублей в месяц в «старой» [1]. Не стоит сбрасывать со счетов и более низкий первоначальный взнос – 440 тыс. рублей против 640 тыс. рублей." 

При этом, по версии издания, более половины сделок происходит с привлечением заемных средств. 

Да, вероято так, но это опять же можно отнести к более низкой цене, по сравнением с внутримкадьем, а не относительно каких-то суперусловий для ипотечников в ТиНАО.

 

Причина 3. Действующее метро: „По результатам недавно проведенного опроса ВЦИОМ, 73,9% жителей Новой Москвы заявили об улучшении транспортной ситуации на присоединенных к столице территориях." 

Не очень понятно при чем здесь метро, которое в большинстве мест либо ндостроено либо в проекте. Скорее цифры говорят о новых шоссе и дорожных развязках. А метро — это безусловно прекрасное дополнение к цене жилья, только две ветки не спасут транспортную ситуацию внутри растущих районов, где число парковочных мест и пропускная способность не успевают за тысячами квадратных метров жилья.

 

Причина 4. Новые дороги: "Не отстает по темпам развития и дорожная сеть на территории Новой Москвы. Только за 2018 год в ТиНАО было построено 70 километров новых трасс. В частности, был запущен восьмикилометровый участок магистрали «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе», который связал Киевское и Калужское шоссе. Дорога имеет по 4 полосы в каждую сторону, на ней построено 9 развязок, несколько тоннелей и подземных пешеходных переходов. Еще один крупный проект, завершенный в прошлом году – это строительство трассы «М-3 Украина – Московский – Калужское шоссе – Южное Бутово».“

Опять же, новые дороги — это сообщение между районами. До них еще нужно добраться, а там уже спокойно встать в пробку. Просто число новых жителей растет не вслед построенным километрам дорог, а за квадратными метрами новостроек жилого сектора.

 

Причина 5. Комплексное освоение: „огромные жилые массивы строятся параллельно со всей инфраструктурой, включая школы и детские сады, поликлиники, торговые и бизнес-центры, рекреационные зоны. То есть будущие жители получают не квартиру в доме в «чистом поле», каковым еще недавно представлялась территория Новой Москвы, а полноценную среду обитания со всеми необходимыми удобствами.“

Что ж. Номинально — всё так. И мэр, и глава департамента развития Новых территорий безостановочно заявляют именно о комплексности строительства. Только жителям интересны не проекты, не стройки за окном, а реально работающие детские сады, школы, поликлиники, торговые центры. Где они?

В поселке Коммунарка, флагмане ТиНАО — на данный момент два больших медицинских центра на стадии строительства и один торговый центр в замороженном состоянии неизвестно с какого года. То есть, на данный момент имеющиеся лечебные учреждения не соразмерны выросшему во много раз за последние годы населению поселка, некоторые врачи приезжают раз в неделю из Троицка, а торогового центра просто нет.

 

Причина 6. Образовательная инфраструктура: „С каждым годом территория Новой Москвы становится все более привлекательной для семейных покупателей“.

Что ж, давайте посмотрим что такого привлекательного для людей семейных есть в ТиНАО с точки зрения образования. 

„Если еще 5 лет назад семьи с детьми могли только надеяться на скорое появление образовательной инфраструктуры, то сегодня они уже имеют возможность ей пользоваться. В период с 2012 по 2018 годы в ТиНАО было построено 13 школ на 12 тыс. учеников и 34 детских сада более чем на 7 тыс. мест. Стоит отметить один из крупнейших образовательных комплексов Москвы, построенный группой компаний «А101» в составе ЖК «Москва А101». Школьное здание с бассейном на 4 дорожки, лабораториями и мастерскими рассчитано на 1775 мест. В 2017 году оно было передано на баланс города и стало частью образовательного комплекса №2070, который уже на следующий год из «второй сотни» поднялся на 63 место в рейтинге вклада школ в качественное образование.“

Школа красивая, спору нет, одних спортзалов несколько штук. Только насколько такая вместительная школа хороша с точки зрения санитарно-эпидемиологической обстановки? Если не дай бог вспышка заболевания и карантин? Получается почти 2 тысячи детей одновременно могут перестать ходить в школу и повиснуть на плечах работающих родителей?

С детскими садиками, по крайней мере в Сосенском, вообще ситуация чудовищная. Очередь достигла 2100 человек и темп ее роста только увеличивается. Даже частные детские садики, стоимость места в которых начинается от 30 тр, практически полны. Некоторым очередникам предлагают на половину дня отдавать детей в садики на Теплом стане, а это дорога с пробками туда и обратно. То есть отвозишь туда, едешь домой, и сразу же обратно забирать свое чадо?

 

Причина 7. Здравоохранение: „На момент присоединения к столице подмосковных территорий ситуация со здравоохранением здесь была довольно запущенная“. 


И дальше мы с удивлением узнаем, что „Однако с 2012 года многое изменилось. В общей сложности было построено 10 поликлиник, в том числе и за счет девелоперов, ведущих строительство жилых комплексов в Новой Москве. В частности, в 2018 году были сданы в эксплуатацию 2 клиники на 1060 посещений в смену, а на 2019 год запланирован ввод 4 объектов суммарной мощностью 2250 посещений в смену“.

Что ж, будем надеяться, что данные медицинские учреждения действительно заработают, пора бы.

 

Причина 8. Работа рядом с домом: „Сегодня у покупателей жилья в Новой Москве уже нет столь острой необходимости ездить на работу в «старую»“. 

Серьезно? Строятся СПАЛЬНЫЕ районы. В них нет ни производств, ни инфраструктуры старой Москвы.

„По данным городских властей, с момента присоединения к столице на новых территориях было создано 200 тыс. рабочих мест. Среди них – офисный парк «Комсити» (12 тыс. рабочих мест), агрокластер «Фуд Сити» (13,8 тыс. рабочих мест), производственно-логистический комплекс «Внуково-Логистик» (11,5 тыс. рабочих мест), логистический бизнес-парк «К-2» (3 тыс. рабочих мест) и другие. Кроме того, в поселке Коммунарка возводится административно-деловой центр, в котором смогут работать 70 тыс. человек. Площадь комплекса составит 5 млн кв. м, что сопоставимо с застройкой ММДЦ «Москва-Сити»“.

Надо объяснять почему логистические комплексы, рынки и бизнес-парки не смогут закрыть весь спектр необходимых профессий?

 

Причина 9. Экология: „По оценке специалистов, внутри МКАД районы оцениваются как «сильно загрязненные», тогда как у Новомосковского и Троицкого административных округов преобладают оценки «достаточно чистые» и «слабо загрязненные». Еще одно неоспоримое преимущество Новой Москвы заключается в том, что ровно половина всей площади ТиНАО (74 тыс. га) – это земли лесного фонда“. 

Безусловно, сравнивая с центром Москвы, в ТиНАО воздух гораздо чище.

Но прошу составителя статьи угадать: в какую сторону по шкале загрязненности движутся быстроразвивающиеся территории? И насколько быстро лесной фонд превращается в номвые микрорайоны и дороги? 

 

Причина 10. Московская прописка: „Сегодня Новая Москва привлекает покупателей не только из «старой», но и из Московской и сопредельных областей“. 

Да, прописка плюс, это большой комплекс услуг. С одним маленьким нюансом: если есть возможность эти услуги предоставить. См. выше: здравоохранение, образование, инфраструктура...

 

Заключение.

„44% всех продаж на первичном рынке массового сегмента Москвы за 2018 год пришлось на новомосковские жилые комплексы. Именно здесь сосредоточены самые востребованные у покупателей новостройки, счет в которых идет на тысячи реализованных квартир – «Саларьево Парк», «Москвичка», «Испанские кварталы», «Скандинавия» и «Южное Бунино». В общей сложности за прошлый год в них было заключено более 10 тыс. ДДУ – почти 15% от всего объема сделок в столице“.

 

Честно отвечая на вопрос „почему покупатели выбирают Новую Москву“ можно сказать следущее: это не настолько дорого, как в „старой“ и пока еще относительно чистый воздух. Об остальном покупатели не столько думают, сколько надеются на лучшее...

Похожие статьи

0 комментариев
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.